강종구님의 블로그.

경매시 상가건물의 적정가격 내는 방법 경매를 하다보면 가장 심각하게 직면하는 것이 있다. 과연 건물을 경매로 낙찰 받고 난 뒤에 적정한 가격으로 낙찰 받았느냐 하는 것이다. 결론부터 이야기 하면 이러한 경매 낙찰 방법은 권리분석을 떠난 각양각색의 위험요소가 건물에 산재해 있..

잡종지에는 언제나 건축허가를 받아서 건축을 할 수 있고 주택을 지으면 대지, 공장을 지으면 공장용지로 간단하게 지목 변경되므로 결코 대지에 비해 불리하지 않은 지목이다 특별히 정해진 용도가 없는 잡종지는 개발용도가 무궁무진해 눈여겨 볼 필요가 있는 땅이다. 때에 따라서는 ..

상가 임대 수익률 계산법 임대가 -> 전세가 환산 임대가 -> 분양가 환산 수익률 공식 : [(년월세료-대출이자)/(분양가-대출-임대보증금)]×100 (예) 분양대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원, 임대보증금1천만원, 월세료 60만원 일 경우 수익률 계산 : {[(60만원×12)-280만원]/(1억-4천만원..

부산 신세계센텀시티 인근 부동산 분위기는? 매경이코노미 2009년 03월 18일자 인용 ‘국내 최대’ ‘동양 최대’라는 화려한 수식어가 붙은 부산 신세계 복합쇼핑몰 센텀시티가 지난 3월 3일 오픈했다. ‘반짝효과’인지는 몰라도 방문객만 19만여명이 몰려들면서 개점 첫날 매출만 81억원..

글쓴이: 사랑지기 이병기 경매초보자도 쉽게 이해하는 가압류 핵심포인트 1. 가압류의 의미 가압류는 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 채권에 관하여 장래 그 집행을 보전하려는 목적으로 미리 채무자의 재산을 압류하여 채무자가 처분하지 못하도록 하는 법적 절차입니다. 다시 ..

시행사 설립 조건 시행사는 모든 공사의 전 과정을 책임 맡아 관리하는 실질적인 사업운영자를 말한다. 아파트의 경우를 예로 들면 계약자와의 계약에서부터 입주까지의 모든 과정을 관리하게 되는 곳이 시행사다. 시공사는 시행사로부터 발주를 받아서 단순 공사만을 담당하는 곳을 말..

졸부가 아닌 진짜 부자들은 돈을 버는 방법도, 관리하는 방법도 남다르다. 위험을 감수할 줄 알고, 정보를 활용할 줄 알며, 창의력을 발휘할 줄 안다. 정보엔 민감하지만 남 따라 몰려다니지 않는 뚝심도 있다. 금융권의 고액자산 고객 전문 컨설턴트들이 들려주는 진짜 부자들의 동선(動..

기름 값과 물가 상승으로 고통받는 서민들에게 엎친 데 덮친 격으로 대출금리가 급등세를 보이고 있다. 이처럼 서민의 고통이 배가되는 현실에서 어떻게 쉽게 대출을 잘 갚을 수 있을까. 주변을 둘러보아도 친구, 직장 동료, 이웃사촌 등 평소 알고 지내는 가정 중에 대출을 받지 않고 있..

법원에서 진행하는 경매물건 중에서 유치권이 신고 되어 있는 물건을 낙찰 받고 인도명령을 신청했을 경우 집행법원은 유치권에 대해 판단을 하고 성립하지 않는 이유가 확실한 경우 인도명령결정을 한다. 집행법원은 서면심리만으로 인도명령의 허부를 결정할 수 있고 서면으로 부족..

모두가 추천하는 곳은 남의 떡이다. 누구나 원하는 곳은 내 손에 절대 들어올 수 없다. 그리고 내손에 들어오면 안된다. 비싸기 때문에 먹을 것이 적다. 물론 아파트는 만인의 연인이 되는 곳을 찾아야 했던 시기가 있었지만, 수익형 부동산은 수익률이 매매가에 반영되므로 모두..